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購入までの流れ

不動産を購入するのにはご希望の地域や広さ・価格面・物件の良し悪し、税金の関係等いろいろ知っておきたいことがあります。自己資金の割合やローンの借り入れが出来る金額そして、その支払はどのようになるか、など不動産購入の流れや知識を身につけることでよりスムーズなご購入が実現することと思います。

ご購入の相談

不動産を買う時、お住まいを買い替える時は、さまざまな手続きが必要です。まずは購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、当社にじっくり相談して下さい。

希望条件を整理しよう。

不動産を購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということ。使用目的?利便性?広さ?眺望?日当たり?デザイン?駐車場?などなど。何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。

資金計画

「私はいったいいくらの物件が買えるのかな?」「自己資金はいくらぐらい必要?」など、まずは資金計画について検討します。購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費がかかります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。
●ローン借入金額+自己資金 = 購入可能な物件価格+諸経費

購入にはどんな経費がかかるの?

購入する物件は中古か新築か、または取引形態(仲介・代理・売主)によっても経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介します。

契約時

  • ●手付金
  • ●印紙代
  • ●仲介手数料の一部ほか

引き渡し時

  • ●登記関係
  • ●固定資産税
  • ●管理費等
  • ●ローン関係
  • ●保険料
  • ●仲介手数料の残金ほか

引き渡し後

  • ●固定資産税
  • ●都市計画税
  • ●不動産取得税
  • ●引越費用ほか
媒介契約の締結

購入の仲介を依頼する場合は、当社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、お互いの権利や義務をハッキリさせます。契約形態には、「一般媒介契約」と「専属専任媒介契約」があります。

価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みます。折り込みチラシやインターネットなどをフルに活用して、お客様にぴったりの物件をとことん探して下さい。

気に入った物件が見つかったら、当社営業マンの案内により、すぐに現地に足を運びましょう。周辺の環境や交通機関、日当たりなど、チラシやホームページではわからない、いろいろな発見があるはずです。

ニーズチェック

物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。

建物のチェックポイント

  • ●広さ・間取りが必要条件を満たしているか
  • ●基礎や躯体はしっかりしているか
  • ●建築後の年数と管理はどうか
  • ●内装・設備に問題はないか
  • ●ローンは住宅金融公庫融資が受けられるか・・・・・etc.

周辺環境のチェックポイント

  • ●交通の利便性はどうか(駅までの所要時間・混雑状況など)
  • ●生活関連施設は充実しているか(公園・学校・病院など)
  • ●立地に問題はないか(商業地域・工業地域・埋め立て地など)
  • ●南側が大きな建物でふさがれるなど、日照に問題はないか
  • ●駐車場はあるか・・・・・etc.

多くの物件を検討した上で「ここに決めた!」という物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。

物件を購入する場合は、購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、当社の担当者を通して売り主と調整・交渉を行います。

契約条件で合意ができたら、当社営業マンから重要事項の説明を受けた上で、売り主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務などを明らかにします。

契約時に必要なものは?

ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。

  • ●ご実印
  • ●手付金:現金で用意します。
  • ●印紙代:売買金額によって異なります。
  • ●仲介手数料の半額:別途消費税が必要です。
  • ●住宅ローン申込書類ほか

契約が終わったら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。(住宅ローンを利用する場合)当社は、金融機関との提携ローンを紹介いたします。

住宅ローンにはどんな種類があるの?

大きくわけると以下の3つで、各機関ごとに条件が異なります。

●公的融資

低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてもメリットがあります。住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、地方自治体の融資などがあります。

●民間融資

信用組合や銀行などの民間金融機関の融資です。公的融資に比べると、ローンの種類も多く、比較的借りやすいといえるでしょう。

●勤め先の社内融資

あなたのお勤め先でも、住宅取得のための社内融資があるかもしれません。会社によって融資の条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。

お引き渡しの2週間位前までに必要書類を揃えて、正式なローン契約を行います。

売買代金の全てを支払います。あとは物件の引き渡しとなります。

リフォームや家屋の診断が必要な場合は、当社に相談して下さい。また、ご近所への挨拶まわりもお忘れなく。

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