◇　旧早稲田通り（都道）沿い　◇
敷地面積約２１４坪の一棟収益レジデンスが満室稼働で登場。
直近で大規模修繕工事を実施し、安心のメンテナンスを施しました。
店舗・住戸・駐車場部分は満室稼働中です。（２０２４年８月末現在）

◎「２０２４年大規模修繕工事実施済み」

外壁・屋上・バルコニー・ルーフバルコニー防水塗装工事、
エントランス屋根新規交換・扉塗装工事
最上階ペントハウス部分フルリフォーム工事をはじめ、
足場をかけ、費用をかけ、時間をかけ、
建物全体を安心な状態に仕上げました


◎「旧早稲田通り沿いの立地」

土地の資産性が評価されやすい都道の接道
７０７．５５㎡（約２１４坪）のゆとりある敷地は確定測量を実施済み
下井草駅やスーパーマーケットへの動線がわかりやすく
入居者様にも住みやすい生活環境です


◎「現況年収３２３７万円／満室稼働中」

店舗１戸、住戸１６戸は満室賃貸中
ほか駐車場全４区画、バイク置場１区画が稼働中
（バイク置場は残１区画ございます）

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不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

％

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諸経費率※2

％

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自己資金

万円

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ローン金利

%

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ローン期間

年

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007304

所在地	東京都杉並区下井草３丁目4-23
交通	西武新宿線「下井草」駅徒歩7分 中央線「荻窪」駅徒歩27分 西武池袋線「富士見台」駅徒歩30分
土地面積	707.55m² 公簿
建物面積	1231.87m² 公簿
総戸数	全17戸	建ぺい率	80％／50％
容積率	200％／100％	権利種類	所有権
接道	東側8M道路に接道	構造・規模	鉄筋コンクリート造 5階建て
築年・入居	1986年4月	地目	宅地
用途地域	近隣商業地域／第一種低層住居専用地域	地勢	平坦
現況	賃貸中	都市計画	市街化区域
駐車スペース	3台以上	小学校区	桃井第五小学校（850m）
中学校区	東原中学校（500m）	取引態様	売主

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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