■　３路線５駅利用可能な立地　■

都営浅草線「本所吾妻橋」駅・「浅草」駅
東京メトロ銀座線「浅草」駅
東武スカイツリーライン「東京スカイツリー」駅・「押上」駅

■　投資用・自己利用など用途多彩　■

１階店舗賃貸中（年収３６０万円）、２・３階店舗併用住宅オーナー利用中
平成７年築、検査済証あり

■　借地権付き売りビル　■

地代月額２５，０２０円／２０３７年６月２０日（残存期間約１８年）

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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

％

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諸経費率※2

％

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自己資金

万円

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ローン金利

%

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ローン期間

年

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000005968

所在地	東京都墨田区吾妻橋１丁目
交通	都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩3分 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩5分 東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅徒歩10分
土地面積	94.64m²
建物面積	227.87m²
総戸数	全1戸	建ぺい率	80％
容積率	500％	権利種類	旧法賃借権 借地料25020円/月、残存期間18年 ※借地権詳細については、現在調査中
接道	北東側15M道路に接道	構造・規模	鉄骨造 3階建て
築年・入居	1995年8月	用途地域	商業地域
現況	居住中	駐車スペース	なし
引渡時期	相談	取引態様	専任媒介

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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